Кризис – время возможностей
Невзирая на нестабильную экономическую обстановку в Рф и пессимистичные прогнозы профессионалов, кризис может стать суровым толчком к развитию рынка недвижимости. К такому выводу пришли участники Круглого стола «Рынок недвижимости: стратегии выживания в критериях кризиса», организованного компанией ORDO Group, Интернациональным институтом в Москве и Свободным экономическим обществом.
На мероприятии, прошедшем 3 февраля в Москве, выступили Кирилл Проскурин, замминистра Стройкомплекса Столичной области, Юрий Кормош, исполнительный вице-президент Ассоциации русских банков, Александр Лукин, заместитель управляющего столичного Департамента конкурентноспособной политики, также представители ведущих риэлтерских и девелоперских компаний, бюрократы и ученые.
Мероприятие открыл Альгирдас Манюшис, декан Факультета менеджмента Интернационального института в Москве, который напомнил собравшимся о том, что русский рынок недвижимости переживает уже не 1-ый кризис. Многие игроки этого сектора экономики пережили и 1998 год, и 2008-2009 годы. В собственном приветственном слове доктор отметил, что залогом выживания компании в хоть какой кризисной ситуации является высококвалифицированный персонал. И если ранее в Рф не было всеполноценных образовательных программ, готовящих проф кадры, то сейчас на базе МУМ вместе с компанией ORDOGroup ведется обучение по курсу «Проф участник рынка недвижимости» с возможностью получения диплома MBA.
Как нам реорганизовать ипотеку?
1-ые выступления в рамках круглого стола были посвящены состоянию рынка ипотеки. По словам Марины Малайчик, в недавнешнем прошедшем заместителя генерального директора Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), сейчас около половины русских семей либо приблизительно 26 млн человек нуждаются в улучшении жилищных критерий, из их около 30% могут для себя это позволить с привлечением ипотеки на рыночных критериях либо по соц программкам. Но в текущей ситуации, когда главная ставка Центробанка РФ находится на уровне 15% годичных, ставки по ипотеке для подавляющего большинства заемщиков являются запретительными.
При всем этом Марина Малайчик отметила, что понижение объемов выдачи ипотеки плохо скажется на всем рынке недвижимости в целом. И для поддержания отрасли нужна помощь страны. Данную тему схватил Юрий Кормош, исполнительный вице-президент Ассоциации русских банков. Он сказал, что сохранить темпы развития рынка жилищного строительства на уровне 2014 года может быть при инвестициях в это сектор на уровне около 610 миллиардов руб. На данный момент в правительстве РФ рассматривается вопрос о выделении 400 миллиардов рублей на поддержку ипотеки. При этом, вероятнее всего из этой суммы будет выполняться фондирование розничных банков под 10% годичных, а те, в свою очередь, будут выдавать ипотечные кредиты популяции под 13% годичных.
Такую же цифру именовал и Кирилл Проскурин, заместитель министра строительного комплекса Столичной области. Он заявил, что кредиты на покупку квартир в новостройках под 13% годичных будут выдаваться уже в апреле-мае текущего года.
На сегодня, по словам К. Проскурина, на рынке новостроек Столичной области сектор жилища эконом-класса составляет приблизительно 10-11%. При всем этом цена 1 кв. м в ближнем Подмосковье составляет от 60 до 120 тыс. руб., что выше доступной цены. По его воззрению, жилище эконом-класса должно стоить 40-45 тыс. руб. за 1 кв. м, таким макаром, цена квартиры площадью 30 кв. м может быть установлена в границах 1,35 млн руб. Но замминистра обмолвился, что подобные цены вероятны для далекого Подмосковья, поближе к Москве такие условия навряд ли реалистичны.
Что делать с «валютчиками»?
Бурную дискуссию вызвала ситуация вокруг денежной ипотеки. Юрий Кормош высказал мировоззрение, что восполнить утраты заемщиков, бравших кредиты на покупку жилища в баксах, должны не банки, а правительство. При этом помогать необходимо не многим, а только тем, кто вправду нуждается. Вице-президент АСР привел в пример инвестора, который взял денежную ипотеку на покупку сходу 10 квартир. По его воззрению, в схожей ситуации ответственность за свои деяния должен нести только сам инвестор.
Но Марина Малайчик заявила, перекладывать ответственность на правительство не совершенно корректно: выходит, что опасности заемщиков будут покрываться за счет рядовых налогоплательщиков. При всем этом она сделала обмолвку, что без помощи страны все равно не получится обойтись.
Увлекательную позицию по этому насущному вопросу обозначил Владимир Трибрат, управляющий партнер BillionEstate. Он считает, что убытки, которые на данный момент несут те, кто брал денежную ипотеку в последние 3-4 года, - это «плата за обучение, за увеличение экономической грамотности». По воззрению спеца, денежным ипотечникам на данный момент необходимо договариваться с банками о кредитных каникулах и пережидать кризисный период. Более того, Владимир Трибрат считает, что можно сейчас брать ипотеку в баксах при курсе 70 рублей за единицу американской валюты. Так как в длительной перспективе таковой заемщик возможно окажется в большенном плюсе.
Девелопмент: рецепты выживания
От обсуждения ипотеки дискуссия сместилась к девелопменту. Практическую рекомендацию, как девелоперам пережить кризис, отдала Ира Рукина, декан факультета «Управление большими городками» Интернационального института в Москве. Она рекомендовала игрокам рынка недвижимости направить внимание на строительство доходных домов. В перспективе этот сектор жилища будет очень нужен у тех, кто нуждается в улучшении жилищных критерий, но не имеет способности приобрести квартиру. По ее воззрению, целесообразнее всего доходные дома строить на местности бывших промзон. А для того, чтоб заинтриговать девелоперов, бюрократы могли бы поменять предназначение земли под жилое строительство, но сохранять кадастровую цена на уровне, установленном для промышленных территорий, которая приблизительно в 2,8 раза ниже.
В свою очередь, представители власти, принимавшие роль в круглом столе, заявили о готовности поддерживать бизнес в текущих критериях. Александр Лукин, заместитель управляющего столичного Департамента конкурентноспособной политики пригласил предпринимателей к роли в торгах по покупке и аренде городского неподвижного имущества. По его словам, это возможность успешно инвестировать средства и приобрести недвижимость по стоимости на 15% ниже рынка. По словам А. Лукина, на данный момент в продаже находится 285 помещений суммарной площадью 58 тыс.кв. м, в аренду предлагается чуток более 400 объектов площадью 100 тыс. кв. м. Всего в Москве заявлена 791 процедура по продаже госимущества. Большим спросом по данным департамента, пользуются продаваемые помещения площадью от 50 до 100 кв.м. и предлагаемые в аренду – площадью 100-150 кв.м.
В конце мероприятия Кирилл Проскурин заявил, что правительство Столичной области хочет облагораживать вкладывательный климат в регионе и предоставлять бизнесу значимые льготы. «Для инвесторов принципиально услышать, есть ли у страны воля к преодолению кризиса. Она есть. И сейчас мы готовы преодолевать кризис вкупе», - заявил заместитель управляющего подмосковного стройкомплекса.
«Прошедший круглый стол показал, что никто из игроков рынка недвижимости не собирается опускать руки. Невзирая на то, что многие участники дискуссии высказывали пессимистичные прогнозы, в целом настроение бизнес-сообщества навряд ли можно именовать подавленным. Все готовы работать, находить выходы из сложившейся сложный ситуации. И есть некоторое внутреннее убеждение, что этот интерес поможет рынку недвижимости с фуррором пережить очередной кризис», - резюмирует Юлия Царан, генеральный директор и совладелец компании ORDOGroup.
Семена Укроп «Мамонт»
Укроп «Мамонт» — высокоурожайный сорт. Семечки высевают пару раз за сезон. Зелень и плоды, формирующиеся на малогабаритных больших растениях, владеют сильным пряным запахом и вкусом. Из их получаются благоуханные приправы и специи. Укроп можно употреблять в свежайшем, соленом и сушеном виде.
Особенности
- На одном кустике растет до 10 г зелени и 25 г специй.
- Семечки можно сажать с конца апреля.
- Перед посадкой материал рекомендуется вымачивать день.
- С конца октября проводят подзимний посев сухими семенами.