Особенности регионального теплосбережения

Всем нам часто попадается на глаза много свидетельств бедственного положения российского жилого фонда – потрепанные раскрытые настежь подъезды, ветхие фасады, неизменные протечки в подвалах. Но, как писал Сергей Есенин, «большое видится на расстоянии», так что мы часто плохо представляем для себя настоящие масштабы заморочек в нашем ЖКХ. Свирепая статистика же говорит, что средний общероссийский показатель износа жилого фонда составляет на данный момент 44,3% и продолжает возрастать. Другими словами жилые дома стареют резвее, чем их успевают чинить. А причина кроется в том, что до недавнешнего времени груз расходов на проведение серьезных ремонтов стопроцентно ложился на местные бюджеты, задыхавшиеся от приобретенного безденежья.

Переломить эту тревожную тенденцию был призван Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию ЖКХ», принятый в 2007 году, с помощью которого регионы начали получать постоянное финансирование на проведение капремонтов жилища. Скажем прямо, далековато не все регионы оказались готовы к этой неожиданной помощи выше, и местные адресные программки капремонтов не один раз срывались – из-за неповоротливости местных властей, инертности собственников жилища и т.п. Много накопилось уже и прямо обратных примеров, когда регионы бодро рапортовали о сотках и тыщах отремонтированных многоэтажек.

Северо-Западный федеральный округ во главе с Санкт-Петербургом – в этом смысле срез всей русской реальности: примеры удачной реализации программ капремонтов жилища тут соседствуют с откровенными бедами. Потому любопытно будет провести маленький анализ того, что на северо-западе Рф удалось сделать за прошлые годы.

Буковка и дух закона

Для начала напомним, что согласно Федеральному закону №185 «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» капремонты жилых домов, принимающих роль в программке, софинансируются из 3-х источников: 95% из средств фонда и местного бюджета, а 5% платят сами жильцы. Список вероятных работ включает ремонт крыш, фасадов и внутреннего инженерного оборудования – прохладного и жаркого водоснабжения, канализации, электронных и термических сетей, в том числе и установку теплосчетчиков.

Инициатива по включению многоквартирного дома в программку капремонта должна исходить от ТСЖ либо ЖСК, другими словами от самих жильцов. Но собственники нередко проявляют пассивность, не желают что-либо решать для ремонта собственных домов, отрешаются платить 5% от общей цены реконструкции. Естественно, время от времени набегает большая сумма, да и в данном случае можно отыскать рациональные варианты выплат. К примеру, мотивированные кредиты, возвращаемые за счет экономии средств при внедрении энергосберегающих решений (в том либо ином виде таковой вариант был реализован в Находке, Череповце, Санкт-Петербурге и других русских городках).

«В русских реалиях, когда износ жилого фонда довольно велик, программка софинансирования капремонтов, непременно, прибыльна для местных властей, потому что в одиночку городские бюджеты не управлялись с таковой нагрузкой, – гласит Алексей Белозеров, директор фонда «Народная Инициатива». – Но, чтоб программка всеполноценно работала, нужно активное роль жильцов. Неминуемый рост тарифов на коммунальные услуги ? это то, что может побудить собственников жилища заинтересоваться энергосберегающими технологиями. С течением времени люди ощутят на собственном кармашке, что сберегать энергоресурсы прибыльно. Активность населения безизбежно повысится – и это залог удачного реформирования ЖКХ».

Но многие специалисты находят в этой программке, охватившей фактически все регионы страны, глубинные препядствия, которые не решить просто обильным финансированием. «Конечно, зерно правды в этой идее есть, ? комментирует ситуацию Ашот Даниелян, председатель Совета директоров ГК «Терморос» (поставщика инженерного оборудования для жизнеобеспечения построек). ? Только далековато не всегда ремонт ветхих домов экономически обусловлен, в ряде всевозможных случаев вернее было бы инвестировать в строительство новых жилых построек. Не считая того, необходимо в корне поменять старую систему управления ЖКХ. Почему бы ее на сто процентов не передать в личные руки? Будет конкурентность, борьба за потребителя, а означает, будет расти и качество обслуживания. Потребитель сумеет избрать поставщика тепла либо воды в согласовании с более высочайшим качеством обслуживания и более низкими тарифами. У нас за потребителя, к огорчению, не борются».

Как это работает на берегах Невы

Санкт-Петербург, город с богатым строительным наследием и сложным морским климатом, имеет огромную историю попыток привести в порядок жилой фонд. Еще с 1990-х годов городскими властями пробовали разрешить делему ветхого жилища. А именно, расселялись именитые питерские коммуналки. Также реализовывались пилотные проекты санации и термический модернизации «хрущевок», грустно узнаваемых очень высочайшими теплоотдачами. Так, в 2000 году в порядке опыта была реконструирована пятиэтажка по адресу ул. Торжковская, 16 с утеплением фасада и надстройкой мансардного этажа.

Но только в 2008-2009 гг. городом была принята по-настоящему масштабная программка капремонтов многоквартирных домов. Для реализации данного проекта город получил из фонда 3,6 миллиардов рублей. Это позволило отремонтировать 1514 домов, в том числе в исторической застройке Санкт-Петербурга. Условия проживания смогли сделать лучше 459 тыс. человек. А в 2010 году фондом была одобрена заявка на 4,3 миллиардов рублей для проведения полгого ремонта 957 многоквартирных домов, в каких проживают 221 075 человек. При всем этом общий объем финансирования программки составил 5,9 миллиардов рублей.

Более приоритетными направлениями в этой программке, по сообщению Жилищного комитета Санкт-Петербурга, являлась подмена лифтов (30% от общего объема финансирования), полный ремонт систем отопления, в том числе установка современных ЦТП (28%), также прохладного и жаркого водоснабжения (26%).

«Зачастую установка энергосберегающего оборудования просит существенных издержек даже в рамках раздельно взятого объекта, ? гласит Ира Володина, директор по развитию НПФ «Поток Интер» (практикуется на разработке решений для сотворения незапятнанного воздуха в помещениях). – Но тепло- и сбережение энергии ? это принципиальные составляющие общего дела оптимального дела к ресурсам. Вкладывая средства в инноваторские проекты сейчас, мы можем существенно сберечь завтра, потому подобные программки очень важны для грядущего нашей страны».

Вместе с другими проектами в Санкт-Петербурге принята адресная программка по ремонту кровель и чердачных помещений многоквартирных домов. Общая площадь поверхности, подлежащей ремонту, – 281 тыс. кв. м. Утепление чердачных помещений понижает утрату тепла и препятствует образованию сосулек, которые прошлой зимой стали истинной неудачой Северной столицы.

По словам Алексея Сергеева, вице-губернатора Санкт-Петербурга, отбор подрядчиков для выполнения капремонтов производился только на конкурсной базе. Это позволило сберечь много средств. Ну а что касается свойства работ – это предстоит в наиблежайшие годы узнать жителям отремонтированных домов.

За полярным кругом

Программка по серьезному ремонту домов удачно реализуется и в Мурманской области. В 2010-2011 годах были усовершенствованы условия проживания 45 тыщ обитателей региона. Для этих целей из фонда ЖКХ было выделено 970 млн рублей. На сегодня отремонтировано более 260 многоквартирных домов.

Уже сформирована адресная программка по капремонту в Мурманске и области на 2012 год. На эти цели из местных фондов планируется выделить средства в размере 136 млн рублей, из их 88,5 млн – это средства фонда ЖКХ. За ходом работ смотрит специально сделанная комиссия, которая содержит в себе представителей органов самоуправления, строительного контроля, подрядчиков и управляющих компаний. По сообщению Министерства энергетики и ЖКХ Мурманской области, в первый раз в регионе осуществляются такие масштабные работы по серьезному ремонту.

Огромное внимание при проведении ремонтов уделяется вопросам сбережения энергии. «Летом 2010 года мы приняли длительную мотивированную программку «Энергосбережение и увеличение энергетической эффективности в Мурманской области на 2010-2015 годы и на перспективу до 2020 года», ? гласит Дмитрий Дмитриенко, губернатор Мурманской области. ? В рамках областной и городских программ по сбережению энергии подразумевается к 2020 году понизить энергоемкость региональной экономики на 40%. Это станет принципиальным шагом на пути модернизации производства и увеличения конкурентоспособности наших предприятий».

В процессе реализации данной программки будут установлены энергосберегающие лампы, узлы учета термический энергии и регуляторы системы отопления, обновлены изношенные сети теплоснабжения, отремонтированы кровли с внедрением теплоизоляционных материалов, утеплены фасады построек, модернизированы системы прохладного водоснабжения, проведена подмена старенькых окон на современные системы.

«Сегодня нужен полный подход к модернизации жилого фонда, только в данном случае обитатели получат реальную экономию на оплате услуг ЖКХ, – гласит Лев Минуллин, директор по развитию компании PROPLEX (первого русского разработчика и наикрупнейшго производителя оконных ПВХ-систем по австрийским технологиям). – Установка современных энергоэффективных окон – одна из тривиальных мер, направленных на увеличение теплосбережения жилых домов. Она помогает уменьшить утраты тепла через оконные просветы на 30-40% и сделать дом по-настоящему энергоэффективным».

Например, в Москве уже есть положительный опыт использования энергосберегающих окон в процессе капремонтов жилых домов. К примеру, еще в 2009 году в рамках программки «Капитальный ремонт ветхого жилого фонда» были остеклены 23 столичных дома. Теплосберегающие окна, выполненные на базе пятикамерного профиля PROPLEX-Premium и четырехкамерного PROPLEX-Comfort, установили в квартирах и подъездах жилых домов. Эти оконные системы премиум-класса имеют монтажную глубину 70 мм и владеют завышенными тепло- и звукоизоляционными качествами, что позволило существенно понизить теплоотдачи и, как следствие, сберечь на оплате ЖКУ.

У самого Белоснежного моря

Полный ремонт жилых домов проводится и в Архангельске. При этом ремонтируются как кирпичные, так и древесные строения, которых в этом городке насчитывается до 20% от всего жилого фонда. В общей трудности из городского бюджета на ремонт фундаментов, цокольных перекрытий, кровель, систем тепло-, водо-, электроснабжения и канализации в древесных домах за 4 года выделено 400 млн рублей. Эти работы дозволили спасти от разрушения более 600 древесных домов.

Всего в 2011 году фондом ЖКХ, городскими и областными бюджетами Архангельска был выделен 101 млн рублей на ремонт многоквартирных домов. Это в пару раз меньше, чем в 2010-м, потому городку нужно, чтоб жильцы показали активную позицию в этом вопросе и занесли 5% средств, предусмотренных законом.

«Сейчас очень остро стоит вопрос о том, что собственникам нужно принимать решения о проведении серьезных ремонтов в собственных домах за счет средств, которые по большей части уже накоплены управляющими компаниями. Жильцы должны проявлять активность, чтоб работы по ремонту общедомового имущества начались вовремя», – комментирует ситуацию Артем Перевертайло, начальник службы заместителя мэра по городскому хозяйству г. Архангельска.

В дополнение к перечисленным выше мероприятиям правительством Архангельской области принята длительная мотивированная программка по увеличению энергетической эффективности на 2010-2014 гг. Около 10 тыщ многоквартирных домой, согласно проекту, будут обустроены счетчиками термический энергии, электросчетчиками, устройствами учета жаркой и прохладной воды. Эти меры посодействуют понизить издержки жильцов на коммунальные услуги и повысить эффективность использования энергоресурсов в Архангельской области.

На фоне фурроров соседей в деле освоения федеральных средств на нужды капремонта очередной северо-западный регион, Карелия, смотрится достаточно меркло. Республика уже 4-ый год попорядку участвует в программке софинансирования, но масштабы работ тут совсем не поражают воображение, хотя потребность в капремонтах большая.

За период 2008-2009 гг. удалось отремонтировать 176 многоквартирных домов, более 10 тыс. человек улучшили жилищные условия. В 2010 году фондом были одобрены еще две заявки от Республики Карелия на полный ремонт 374 многоквартирных домов. Но по итогам 2010 года Счетная палата РФ выявила в этой республике несвоевременное выполнение программки капремонта и переселения людей из аварийного жилища, также программки сбережения энергии. Этим делом даже начала интенсивно интересоваться республиканская прокуратура. Ряд районов Карелии (Лахденпохский, Муезерский, Суоярвский районы и Костомукшский городской округ) вообщем не высылали заявок на полный ремонт домов – только из-за бездействия местных властей и практически полного отсутствия таковой формы управления многоквартирными домами, как ТСЖ, которые по закону могли бы подать заявки на капремонты.

Итак, наш лаконичный анализ промежных результатов программки полгого ремонта жилища в Северо-Западном федеральном окружении указывает, что финансирование из фонда ЖКХ, естественно, принципиальное, но далековато не единственное условие фуррора в данном деле. Расторопность и добросовестность местных властей, активность собственников жилища и представителей ТСЖ имеют не наименьшее значение. Программка софинансирования указом Президента РФ продлена до 2015 года. Потому у тех, кто не успел отремонтировать свое жилище, есть возможность сделать это в наиблежайшие четыре года и всего за 5% от общей цены ремонта.

Светильник наклонный TDM Electric Сауна 1xE27x60 Вт, IP54

Наклонный осветительный прибор предназначен специально для установки в помещениях с экстремальным температурным режимом и завышенной влажностью — парной, бане, сауне, пекарне и т.д. Глиняний корпус накрепко защищает изделие от проникания вовнутрь пыли и воды, обеспечивая высшую безопасность эксплуатации. Благодаря малогабаритным размерам, модель устанавливается на стенке в любом подходящем для этого месте. Все применяемые материалы устойчивы к воздействию завышенной влажности и перепадам температуры, что обеспечивает сохранение эксплуатационных и декоративных параметров осветительного прибора в течение всего срока службы.

Достоинства:

наилучшее соотношение стоимость/качество;
спектр температур от -70 С до +125 °C;
гарантия 3 года;
простота в обслуживании.

Не забудьте приобрести лампочки! Они продаются раздельно.